Rentabilité Locative Drancy (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Drancy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Drancy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 950 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Drancy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Drancy (93)
4,8%
Rendement brut estimé
3 950 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
596
Transactions / an
4 733 € / m²
Maisons
3 950 € / m²
Appartements
+0,5 %
Tendance des prix
Investir à Drancy : analyse du marché
Drancy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 72 390 habitants répartis sur 8 km² (9327 hab/km²).
Le Drancy affiche un prix médian de 3 950 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 596 transactions immobilières par an. Les appartements (6 615 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 733 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Drancy
Appartement 45 m² — 3 950 €/m²
Maison 90 m² — 4 733 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Drancy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 950 euros/m², les rendements bruts à Drancy dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Drancy
Quel est le rendement locatif moyen à Drancy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Drancy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Drancy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Drancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Drancy en 2026
La ville de Drancy affiche un prix de vente médian de 3 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 72 390 habitants, la ville présente une densité de 9 327 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Drancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 615 €/m² contre 4 733 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 000 €, soit une mensualité de 1 149 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 283 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 000 €, avec une mensualité de 1 914 € (salaire requis : 5 469 € net/mois).
Les prix à Drancy sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Drancy | 3 950 € | +0,5 % | 72 390 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Drancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 950 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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