Rentabilité Locative Montreuil (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montreuil à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montreuil en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 967 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montreuil. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montreuil (93)
4,8%
Rendement brut estimé
5 967 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer estimé / m² / mois
1 059
Transactions / an
6 479 € / m²
Maisons
5 967 € / m²
Appartements
-11,3 %
Tendance des prix
Investir à Montreuil : analyse du marché
Montreuil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 111 934 habitants répartis sur 9 km² (12567 hab/km²).
Le Montreuil affiche un prix médian de 5 967 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -11,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 059 transactions immobilières par an. Les maisons (6 479 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 416 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Montreuil
Appartement 45 m² — 5 967 €/m²
Maison 90 m² — 6 479 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montreuil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 967 euros/m², les rendements bruts à Montreuil dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Montreuil
Quel est le rendement locatif moyen à Montreuil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montreuil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montreuil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montreuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montreuil en 2026
La ville de Montreuil affiche un prix de vente médian de 5 967 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 426 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montreuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 020 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).
Les prix à Montreuil sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 967 € | -11,3 % | 111 934 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montreuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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