Rentabilité Locative Hauts-de-Seine (92)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Hauts-de-Seine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans les Hauts-de-Seine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 641 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Hauts-de-Seine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hauts-de-Seine (92)
4,8%
Rendement brut estimé
6 641 €
Prix médian / m²
29 €
Loyer estimé / m² / mois
17 406
Transactions / an
8 253 € / m²
Maisons
6 641 € / m²
Appartements
-5,9 %
Tendance des prix
Investir dans les Hauts-de-Seine : analyse du marché
Le département Hauts-de-Seine (92), situé en région Île-de-France, compte environ 1 654 712 habitants répartis sur 176 km² (9402 hab/km²) et 36 communes. Les principales villes sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux.
Le Hauts-de-Seine affiche un prix médian de 6 641 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 17 406 transactions immobilières par an. Les maisons (8 253 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 053 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Hauts-de-Seine
Appartement 45 m² — 6 641 €/m²
Maison 90 m² — 8 253 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Hauts-de-Seine est voisin de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 641 euros/m², les rendements bruts dans les Hauts-de-Seine dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Hauts-de-Seine
Quel est le rendement locatif moyen dans les Hauts-de-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Hauts-de-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Hauts-de-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Hauts-de-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026
Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix de vente médian de 6 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 192 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hauts-de-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 460 €, soit une mensualité de 1 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 100 €, avec une mensualité de 3 219 € (salaire requis : 9 197 € net/mois).
Les prix en Hauts-de-Seine sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Hauts-de-Seine
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hauts-de-Seine
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 35 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.
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