Rentabilité Locative Villeneuve-la-Garenne (92)
Rendement locatif brut estimé à 7,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villeneuve-la-Garenne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
7,7 % de rendement brut
5,4 %
Rendement net estimé
3 333 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villeneuve-la-Garenne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villeneuve-la-Garenne (92)
7,7 %
Rendement brut estimé
3 333 €
Prix médian / m²
21,01 €
Loyer estimé / m² / mois
165
Transactions / an
3 942 € / m²
Maisons
3 333 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villeneuve-la-Garenne : analyse du marché
Villeneuve-la-Garenne (92), situé en région Île-de-France, compte environ 26 021 habitants répartis sur 3 km² (8131 hab/km²).
Villeneuve-la-Garenne affiche un prix médian de 3 333 euros/m² et un rendement brut de 7,7 %, avec une évolution de -4,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 165 transactions immobilières par an. Les maisons (3 942 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 252 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Villeneuve-la-Garenne
Appartement 45 m² — 3 252 €/m²
Maison 90 m² — 3 942 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 3 333 euros/m², les rendements bruts à Villeneuve-la-Garenne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Villeneuve-la-Garenne
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villeneuve-la-Garenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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