Rentabilité Locative Asnières-sur-Seine (92)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Asnières-sur-Seine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Asnières-sur-Seine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 406 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Asnières-sur-Seine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Asnières-sur-Seine (92)
4,8%
Rendement brut estimé
6 406 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer estimé / m² / mois
1 171
Transactions / an
8 766 € / m²
Maisons
6 631 € / m²
Appartements
-6,6 %
Tendance des prix
Investir à Asnières-sur-Seine : analyse du marché
Asnières-sur-Seine (92), situé en région Île-de-France, compte environ 93 941 habitants répartis sur 5 km² (19485 hab/km²).
Le Asnières-sur-Seine est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 810 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,6% sur un an).
La ville enregistre environ 1 171 transactions immobilières par an. Les maisons (8 766 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 631 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Asnières-sur-Seine
Appartement 45 m² — 6 631 €/m²
Maison 90 m² — 8 766 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Asnières-sur-Seine est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. La forte attractivité du Asnières-sur-Seine se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Asnières-sur-Seine
Quel est le rendement locatif moyen à Asnières-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Asnières-sur-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Asnières-sur-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Asnières-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Asnières-sur-Seine en 2026
La ville de Asnières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 6 406 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 810 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 93 941 habitants, la ville présente une densité de 19 485 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 171 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 162 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Asnières-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 631 €/m² contre 8 766 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 384 360 €, soit une mensualité de 1 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 640 600 €, avec une mensualité de 3 105 € (salaire requis : 8 871 € net/mois).
Les prix à Asnières-sur-Seine sont 162 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 6 406 € | -6,6 % | 93 941 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Asnières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 406 €) est inférieur au prix moyen (6 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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