Rentabilité Locative Boulogne-Billancourt (92)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Boulogne-Billancourt à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
8 251 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Boulogne-Billancourt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Boulogne-Billancourt (92)
4,8%
Rendement brut estimé
8 251 €
Prix médian / m²
34 €
Loyer estimé / m² / mois
1 488
Transactions / an
14 444 € / m²
Maisons
8 251 € / m²
Appartements
-8,1 %
Tendance des prix
Investir à Boulogne-Billancourt : analyse du marché
Boulogne-Billancourt (92), situé en région Île-de-France, compte environ 119 019 habitants répartis sur 6 km² (19346 hab/km²).
Le Boulogne-Billancourt affiche un prix médian de 8 251 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -8,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 488 transactions immobilières par an. Les maisons (14 444 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 406 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Boulogne-Billancourt
Appartement 45 m² — 8 251 €/m²
Maison 90 m² — 14 444 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Boulogne-Billancourt est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 8 251 euros/m², les rendements bruts à Boulogne-Billancourt dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Boulogne-Billancourt
Quel est le rendement locatif moyen à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Boulogne-Billancourt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Boulogne-Billancourt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Boulogne-Billancourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026
La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix de vente médian de 8 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 557 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 237 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-Billancourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 495 060 €, soit une mensualité de 2 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 825 100 €, avec une mensualité de 3 999 € (salaire requis : 11 426 € net/mois).
Les prix à Boulogne-Billancourt sont 237 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 251 € | -8,1 % | 119 019 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-Billancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…