Rentabilité Locative Boulogne-Billancourt (92)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Boulogne-Billancourt à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
8 251 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Boulogne-Billancourt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Boulogne-Billancourt (92)
4,8%
Rendement brut estimé
8 251 €
Prix médian / m²
34 €
Loyer estimé / m² / mois
1 488
Transactions / an
14 444 € / m²
Maisons
8 406 € / m²
Appartements
-8,1 %
Tendance des prix
Investir à Boulogne-Billancourt : analyse du marché
Boulogne-Billancourt (92), situé en région Île-de-France, compte environ 119 019 habitants répartis sur 6 km² (19346 hab/km²).
Le Boulogne-Billancourt est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (8 557 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-8,1% sur un an).
La ville enregistre environ 1 488 transactions immobilières par an. Les maisons (14 444 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 406 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Boulogne-Billancourt
Appartement 45 m² — 8 406 €/m²
Maison 90 m² — 14 444 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Boulogne-Billancourt est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. La forte attractivité du Boulogne-Billancourt se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Boulogne-Billancourt
Quel est le rendement locatif moyen à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Boulogne-Billancourt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Boulogne-Billancourt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Boulogne-Billancourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026
La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix de vente médian de 8 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 557 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 237 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-Billancourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 495 060 €, soit une mensualité de 2 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 825 100 €, avec une mensualité de 3 999 € (salaire requis : 11 426 € net/mois).
Les prix à Boulogne-Billancourt sont 237 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 251 € | -8,1 % | 119 019 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-Billancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…