Rentabilité Locative Le Plessis-Robinson (92)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Plessis-Robinson à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Plessis-Robinson en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 789 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Plessis-Robinson. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Plessis-Robinson (92)
4,8%
Rendement brut estimé
5 789 €
Prix médian / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
387
Transactions / an
7 276 € / m²
Maisons
5 789 € / m²
Appartements
-4,7 %
Tendance des prix
Investir au Plessis-Robinson : analyse du marché
Le Plessis-Robinson (92), situé en région Île-de-France, compte environ 28 848 habitants répartis sur 3 km² (8467 hab/km²).
Le Le Plessis-Robinson affiche un prix médian de 5 789 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 387 transactions immobilières par an. Les maisons (7 276 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 596 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Plessis-Robinson
Appartement 45 m² — 5 789 €/m²
Maison 90 m² — 7 276 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Plessis-Robinson est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 789 euros/m², les rendements bruts au Plessis-Robinson dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Plessis-Robinson
Quel est le rendement locatif moyen au Plessis-Robinson en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Plessis-Robinson ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Plessis-Robinson ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Plessis-Robinson ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Robinson en 2026
La ville de Le Plessis-Robinson affiche un prix de vente médian de 5 789 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 739 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 28 848 habitants, la ville présente une densité de 8 467 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 136 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Robinson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 596 €/m² contre 7 276 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 347 340 €, soit une mensualité de 1 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 578 900 €, avec une mensualité de 2 806 € (salaire requis : 8 017 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Robinson sont 136 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 5 789 € | -4,7 % | 28 848 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Robinson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 789 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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