Rentabilité Locative Clichy-sous-Bois (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Clichy-sous-Bois à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Clichy-sous-Bois en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 300 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Clichy-sous-Bois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Clichy-sous-Bois (93)
4,8%
Rendement brut estimé
2 300 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
171
Transactions / an
4 601 € / m²
Maisons
2 220 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Clichy-sous-Bois : analyse du marché
Clichy-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 29 354 habitants répartis sur 4 km² (7412 hab/km²).
Le Clichy-sous-Bois offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 902 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,4% sur un an.
La ville enregistre environ 171 transactions immobilières par an. Les maisons (4 601 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 220 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Clichy-sous-Bois
Appartement 45 m² — 2 220 €/m²
Maison 90 m² — 4 601 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Clichy-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le Clichy-sous-Bois offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Clichy-sous-Bois
Quel est le rendement locatif moyen à Clichy-sous-Bois en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Clichy-sous-Bois ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Clichy-sous-Bois ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Clichy-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois en 2026
La ville de Clichy-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 354 habitants, la ville présente une densité de 7 412 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clichy-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 4 601 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 2 300 € | stable | 29 354 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clichy-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…