Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Clichy-sous-Bois ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Clichy-sous-Bois.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Clichy-sous-Bois (93)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Clichy-sous-Bois à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Clichy-sous-Bois en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 300 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Clichy-sous-Bois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Clichy-sous-Bois (93)

4,8%

Rendement brut estimé

2 300 €

Prix médian / m²

12 €

Loyer estimé / m² / mois

171

Transactions / an

4 601 € / m²

Maisons

2 300 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir à Clichy-sous-Bois : analyse du marché

Clichy-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 29 354 habitants répartis sur 4 km² (7412 hab/km²).

Le Clichy-sous-Bois offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 902 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,4% sur un an.

La ville enregistre environ 171 transactions immobilières par an. Les maisons (4 601 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 220 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Clichy-sous-Bois

Appartement 45 m² — 2 300 €/m²

Prix d'achat 103 500 €

Loyer mensuel estimé 414 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 968 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 490 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 601 €/m²

Prix d'achat 414 090 €

Loyer mensuel estimé 1 656 € / mois

Revenus locatifs annuels 19 872 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 962 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Clichy-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le Clichy-sous-Bois offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Investir à Clichy-sous-Bois

Quel est le rendement locatif moyen à Clichy-sous-Bois en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Clichy-sous-Bois est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Clichy-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² à Clichy-sous-Bois, le loyer mensuel estimé est d'environ 414 euros. Le loyer au m² est estimé à 12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Clichy-sous-Bois ?

Le Clichy-sous-Bois offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-0,4% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Clichy-sous-Bois ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Clichy-sous-Bois, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois en 2026

La ville de Clichy-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 354 habitants, la ville présente une densité de 7 412 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clichy-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 4 601 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clichy-sous-Bois	2 300 €	stable	29 354
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clichy-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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