Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Sevran ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Sevran.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Sevran (93)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sevran à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Sevran en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 333 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sevran. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Sevran (93)

4,8%

Rendement brut estimé

3 333 €

Prix médian / m²

30 €

Loyer estimé / m² / mois

376

Transactions / an

3 562 € / m²

Maisons

3 333 € / m²

Appartements

+10,5 %

Tendance des prix

Investir à Sevran : analyse du marché

Sevran (93), situé en région Île-de-France, compte environ 52 535 habitants répartis sur 7 km² (7240 hab/km²).

Le Sevran affiche un prix médian de 3 333 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +10,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 376 transactions immobilières par an. Les appartements (10 123 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 562 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Sevran

Appartement 45 m² — 3 333 €/m²

Prix d'achat 149 985 €

Loyer mensuel estimé 600 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 200 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 160 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 562 €/m²

Prix d'achat 320 580 €

Loyer mensuel estimé 1 282 € / mois

Revenus locatifs annuels 15 384 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 615 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Sevran est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 333 euros/m², les rendements bruts à Sevran dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Investir à Sevran

Quel est le rendement locatif moyen à Sevran en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Sevran est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Sevran ?

Pour un appartement de 45 m² à Sevran, le loyer mensuel estimé est d'environ 600 euros. Le loyer au m² est estimé à 30 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sevran ?

Le Sevran affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +10,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sevran ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Sevran, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sevran en 2026

La ville de Sevran affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 471 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+10,5 %). Avec 52 535 habitants, la ville présente une densité de 7 240 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sevran

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 123 €/m² contre 3 562 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Sevran sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sevran	3 333 €	+10,5 %	52 535
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sevran

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (7 471 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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