Rentabilité Locative Le Blanc-Mesnil (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Blanc-Mesnil à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Blanc-Mesnil en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 987 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Blanc-Mesnil. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Blanc-Mesnil (93)
4,8%
Rendement brut estimé
3 987 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
400
Transactions / an
4 944 € / m²
Maisons
3 987 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir au Blanc-Mesnil : analyse du marché
Le Blanc-Mesnil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 62 376 habitants répartis sur 8 km² (7722 hab/km²).
Le Le Blanc-Mesnil affiche un prix médian de 3 987 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 400 transactions immobilières par an. Les appartements (5 108 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 944 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Blanc-Mesnil
Appartement 45 m² — 3 987 €/m²
Maison 90 m² — 4 944 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Blanc-Mesnil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 987 euros/m², les rendements bruts au Blanc-Mesnil dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Blanc-Mesnil
Quel est le rendement locatif moyen au Blanc-Mesnil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Blanc-Mesnil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Blanc-Mesnil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Blanc-Mesnil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Blanc-Mesnil en 2026
La ville de Le Blanc-Mesnil affiche un prix de vente médian de 3 987 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 041 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 62 376 habitants, la ville présente une densité de 7 722 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Blanc-Mesnil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 108 €/m² contre 4 944 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 220 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 700 €, avec une mensualité de 1 932 € (salaire requis : 5 520 € net/mois).
Les prix à Le Blanc-Mesnil sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 987 € | -3,6 % | 62 376 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Blanc-Mesnil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 987 €) est inférieur au prix moyen (5 041 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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