Rentabilité Locative Le Blanc-Mesnil (93)
Rendement locatif brut estimé à 6,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Blanc-Mesnil à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Blanc-Mesnil en 2026 ?
6,3 % de rendement brut
4,4 %
Rendement net estimé
3 621 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Blanc-Mesnil. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Blanc-Mesnil (93)
6,3 %
Rendement brut estimé
3 621 €
Prix médian / m²
18,47 €
Loyer estimé / m² / mois
400
Transactions / an
3 794 € / m²
Maisons
3 621 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir au Blanc-Mesnil : analyse du marché
Le Blanc-Mesnil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 62 376 habitants répartis sur 8 km² (7722 hab/km²).
Le Blanc-Mesnil affiche un prix médian de 3 621 euros/m² et un rendement brut de 6,3 %, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 400 transactions immobilières par an. Les maisons (3 794 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 526 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Blanc-Mesnil
Appartement 45 m² — 3 526 €/m²
Maison 90 m² — 3 794 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Blanc-Mesnil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 621 euros/m², les rendements bruts au Blanc-Mesnil dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Blanc-Mesnil
Quel est le rendement locatif au Blanc-Mesnil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Blanc-Mesnil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Blanc-Mesnil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Blanc-Mesnil ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Blanc-Mesnil en 2026
La ville de Le Blanc-Mesnil affiche un prix de vente médian de 3 987 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 041 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 62 376 habitants, la ville présente une densité de 7 722 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Blanc-Mesnil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 108 €/m² contre 4 944 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 220 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 700 €, avec une mensualité de 1 932 € (salaire requis : 5 520 € net/mois).
Les prix au Blanc-Mesnil sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 987 € | -3,6 % | 62 376 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Blanc-Mesnil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 987 €) est inférieur au prix moyen (5 041 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …