Rentabilité Locative Le Raincy (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Raincy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Raincy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 412 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Raincy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Raincy (93)
4,8%
Rendement brut estimé
4 412 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
195
Transactions / an
5 909 € / m²
Maisons
4 412 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Raincy : analyse du marché
Le Raincy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 14 735 habitants répartis sur 2 km² (6616 hab/km²).
Le Le Raincy affiche un prix médian de 4 412 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 195 transactions immobilières par an. Les maisons (5 909 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 455 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Raincy
Appartement 45 m² — 4 412 €/m²
Maison 90 m² — 5 909 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Raincy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 412 euros/m², les rendements bruts au Raincy dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Raincy
Quel est le rendement locatif moyen au Raincy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Raincy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Raincy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Raincy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Raincy en 2026
La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Raincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).
Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 4 412 € | en baisse | 14 735 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Raincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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