Rentabilité Locative Bagnolet (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bagnolet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bagnolet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
8 822 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bagnolet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bagnolet (93)
4,8%
Rendement brut estimé
8 822 €
Prix médian / m²
40 €
Loyer estimé / m² / mois
1 202
Transactions / an
8 789 € / m²
Maisons
8 822 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Bagnolet : analyse du marché
Bagnolet (93), situé en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants répartis sur 3 km² (16789 hab/km²).
Le Bagnolet affiche un prix médian de 8 822 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 202 transactions immobilières par an. Les appartements (9 987 euros/m²) sont plus chers que les maisons (8 789 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bagnolet
Appartement 45 m² — 8 822 €/m²
Maison 90 m² — 8 789 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bagnolet est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 8 822 euros/m², les rendements bruts à Bagnolet dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Bagnolet
Quel est le rendement locatif moyen à Bagnolet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bagnolet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bagnolet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bagnolet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnolet en 2026
La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnolet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).
Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 8 822 € | en hausse | 43 086 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnolet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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