Rentabilité Locative Le Bourget (93)
Rendement locatif brut estimé à 6,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Bourget à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Bourget en 2026 ?
6,9 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
3 507 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Bourget. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Bourget (93)
6,9 %
Rendement brut estimé
3 507 €
Prix médian / m²
19,44 €
Loyer estimé / m² / mois
132
Transactions / an
4 138 € / m²
Maisons
3 507 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Bourget : analyse du marché
Le Bourget (93), situé en région Île-de-France, compte environ 15 925 habitants répartis sur 2 km² (7660 hab/km²).
Le Bourget affiche un prix médian de 3 507 euros/m² et un rendement brut de 6,9 %, avec une évolution de +1,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 132 transactions immobilières par an. Les maisons (4 138 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 396 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Bourget
Appartement 45 m² — 3 396 €/m²
Maison 90 m² — 4 138 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Bourget est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 507 euros/m², les rendements bruts au Bourget dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Bourget
Quel est le rendement locatif au Bourget en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Bourget ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Bourget ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Bourget ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Bourget en 2026
La ville de Le Bourget affiche un prix de vente médian de 3 825 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 333 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 925 habitants, la ville présente une densité de 7 660 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Bourget
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 195 €/m² contre 6 983 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 500 €, soit une mensualité de 1 112 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 500 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).
Les prix au Bourget sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 3 825 € | en hausse | 15 925 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Bourget
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 825 €) est inférieur au prix moyen (6 333 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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