Rentabilité Locative Livry-Gargan (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Livry-Gargan à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Livry-Gargan en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 171 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Livry-Gargan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Livry-Gargan (93)
4,8%
Rendement brut estimé
3 171 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
501
Transactions / an
4 033 € / m²
Maisons
4 142 € / m²
Appartements
-7,8 %
Tendance des prix
Investir à Livry-Gargan : analyse du marché
Livry-Gargan (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 228 habitants répartis sur 7 km² (6410 hab/km²).
Le Livry-Gargan est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 102 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-7,8% sur un an).
La ville enregistre environ 501 transactions immobilières par an. Les appartements (4 142 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 033 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Livry-Gargan
Appartement 45 m² — 4 142 €/m²
Maison 90 m² — 4 033 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Livry-Gargan est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Livry-Gargan se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Livry-Gargan
Quel est le rendement locatif moyen à Livry-Gargan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Livry-Gargan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Livry-Gargan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Livry-Gargan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Livry-Gargan en 2026
La ville de Livry-Gargan affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 102 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 47 228 habitants, la ville présente une densité de 6 410 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 501 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Livry-Gargan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 142 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Livry-Gargan sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Livry-Gargan | 3 171 € | -7,8 % | 47 228 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Livry-Gargan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (4 102 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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