Frais de Notaire Livry-Gargan (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Livry-Gargan en 2026 ?
14 500 à 27 000 € à l'achat
~14 257 €
Appartement 45 m²
~27 007 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Livry-Gargan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Livry-Gargan (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 171 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+30 %)
-7,8 %
Prix sur 1 an
501
Transactions / an
4 033 € / m²
Maisons
4 142 € / m²
Appartements
3 171 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Livry-Gargan en 2026
Livry-Gargan (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 228 habitants répartis sur 7 km² (6410 hab/km²).
Le marché immobilier à Livry-Gargan affiche un prix moyen de 4 102 euros/m² (médian : 3 171 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les appartements (4 142 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 033 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 501 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Livry-Gargan : taux et détails
Livry-Gargan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 255 euros sur un bien à 246 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Livry-Gargan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 102 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 142 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 033 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Livry-Gargan est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Livry-Gargan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Livry-Gargan en bref
Questions fréquentes — Livry-Gargan
Quel est le taux des frais de notaire à Livry-Gargan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Livry-Gargan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Livry-Gargan ?
Comment évolue le marché immobilier à Livry-Gargan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Livry-Gargan en 2026
La ville de Livry-Gargan affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 102 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 47 228 habitants, la ville présente une densité de 6 410 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 501 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Livry-Gargan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 142 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Livry-Gargan sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Livry-Gargan | 3 171 € | -7,8 % | 47 228 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Livry-Gargan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (4 102 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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