Rentabilité Locative L'Île-Saint-Denis (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à L'Île-Saint-Denis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 969 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à L'Île-Saint-Denis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — L'Île-Saint-Denis (93)
4,8%
Rendement brut estimé
4 969 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
54
Transactions / an
10 708 € / m²
Maisons
4 603 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à L'Île-Saint-Denis : analyse du marché
L'Île-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 8 696 habitants répartis sur 2 km² (4991 hab/km²).
Le L'Île-Saint-Denis est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 168 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an. Les maisons (10 708 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 603 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — L'Île-Saint-Denis
Appartement 45 m² — 4 603 €/m²
Maison 90 m² — 10 708 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Île-Saint-Denis est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du L'Île-Saint-Denis se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à L'Île-Saint-Denis
Quel est le rendement locatif moyen à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à L'Île-Saint-Denis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à L'Île-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026
La ville de L'Île-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 969 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 696 habitants, la ville présente une densité de 4 991 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Île-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 603 €/m² contre 10 708 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 140 €, soit une mensualité de 1 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 496 900 €, avec une mensualité de 2 408 € (salaire requis : 6 880 € net/mois).
Les prix à L'Île-Saint-Denis sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 4 969 € | en hausse | 8 696 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 969 €) est inférieur au prix moyen (5 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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