Rentabilité Locative Paris 7e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 3,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 7e Arrondissement à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Paris 7e Arrondissement en 2026 ?
3,2 % de rendement brut
2,2 %
Rendement net estimé
13 745 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 7e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 7e Arrondissement (75)
3,2 %
Rendement brut estimé
13 745 €
Prix médian / m²
36,54 €
Loyer estimé / m² / mois
854
Transactions / an
12 449 € / m²
Maisons
13 745 € / m²
Appartements
-4,8 %
Tendance des prix
Investir à Paris 7e Arrondissement : analyse du marché
Paris 7e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 48 015 habitants répartis sur 4 km² (11754 hab/km²).
Paris 7e Arrondissement affiche un prix médian de 13 745 euros/m² et un rendement brut de 3,2 %, avec une évolution de -4,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 854 transactions immobilières par an. Les appartements (13 731 euros/m²) sont plus chers que les maisons (12 449 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Paris 7e Arrondissement
Appartement 45 m² — 13 731 €/m²
Maison 90 m² — 12 449 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 7e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 13 745 euros/m², les rendements bruts à Paris 7e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Paris 7e Arrondissement
Quel est le rendement locatif à Paris 7e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 7e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 7e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 7e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 7e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 13 828 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 14 618 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 48 015 habitants, la ville présente une densité de 11 754 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 854 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 465 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 7e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 600 €/m² contre 19 666 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 829 680 €, soit une mensualité de 4 021 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 11 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 382 800 €, avec une mensualité de 6 702 € (salaire requis : 19 149 € net/mois).
Les prix à Paris 7e Arrondissement sont 465 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 7e Arrondissement | 13 828 € | -4,8 % | 48 015 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 7e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (13 828 €) est inférieur au prix moyen (14 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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