Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Paris 2e Arrondissement ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Paris 2e Arrondissement.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Paris 2e Arrondissement (75)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 2e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

11 177 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 2e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Paris 2e Arrondissement (75)

4,8%

Rendement brut estimé

11 177 €

Prix médian / m²

46 €

Loyer estimé / m² / mois

380

Transactions / an

0 € / m²

Maisons

11 177 € / m²

Appartements

-3,6 %

Tendance des prix

Investir à Paris 2e Arrondissement : analyse du marché

Paris 2e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 19 847 habitants répartis sur 1 km² (20015 hab/km²).

Le Paris 2e Arrondissement affiche un prix médian de 11 177 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 380 transactions immobilières par an. Les appartements (11 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Paris 2e Arrondissement

Appartement 45 m² — 11 177 €/m²

Prix d'achat 502 965 €

Loyer mensuel estimé 2 012 € / mois

Revenus locatifs annuels 24 144 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 7 243 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 0 €/m²

Prix d'achat 0 €

Loyer mensuel estimé 0 € / mois

Revenus locatifs annuels 0 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 0 € / an

Rendement brut NaN %

Rendement net estimé NaN %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Paris 2e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 11 177 euros/m², les rendements bruts à Paris 2e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Investir à Paris 2e Arrondissement

Quel est le rendement locatif moyen à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Paris 2e Arrondissement est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² à Paris 2e Arrondissement, le loyer mensuel estimé est d'environ 2 012 euros. Le loyer au m² est estimé à 46 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 2e Arrondissement ?

Le Paris 2e Arrondissement affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3,6% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 2e Arrondissement ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Paris 2e Arrondissement, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 2e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 177 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 407 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 19 847 habitants, la ville présente une densité de 20 015 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 407 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 670 620 €, soit une mensualité de 3 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 117 700 €, avec une mensualité de 5 417 € (salaire requis : 15 477 € net/mois).

Les prix à Paris 2e Arrondissement sont 357 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 2e Arrondissement	11 177 €	-3,6 %	19 847
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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8 709 €/m²

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8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 177 €) est inférieur au prix moyen (11 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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