Rentabilité Locative Paris 2e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 2e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
11 177 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 2e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 2e Arrondissement (75)
4,8%
Rendement brut estimé
11 177 €
Prix médian / m²
46 €
Loyer estimé / m² / mois
380
Transactions / an
0 € / m²
Maisons
11 407 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir à Paris 2e Arrondissement : analyse du marché
Paris 2e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 19 847 habitants répartis sur 1 km² (20015 hab/km²).
Le Paris 2e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (11 407 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,6% sur un an).
La ville enregistre environ 380 transactions immobilières par an. Les appartements (11 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Paris 2e Arrondissement
Appartement 45 m² — 11 407 €/m²
Maison 90 m² — 0 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La forte attractivité du Paris 2e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Paris 2e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 2e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 2e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 2e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 2e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 177 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 407 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 19 847 habitants, la ville présente une densité de 20 015 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 407 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 670 620 €, soit une mensualité de 3 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 117 700 €, avec une mensualité de 5 417 € (salaire requis : 15 477 € net/mois).
Les prix à Paris 2e Arrondissement sont 357 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 2e Arrondissement | 11 177 € | -3,6 % | 19 847 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 177 €) est inférieur au prix moyen (11 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…