Rentabilité Locative Paris 1er Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 1er Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
12 231 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 1er Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 1er Arrondissement (75)
4,8%
Rendement brut estimé
12 231 €
Prix médian / m²
50 €
Loyer estimé / m² / mois
286
Transactions / an
0 € / m²
Maisons
12 231 € / m²
Appartements
-4,1 %
Tendance des prix
Investir à Paris 1er Arrondissement : analyse du marché
Paris 1er Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 15 114 habitants répartis sur 2 km² (8271 hab/km²).
Le Paris 1er Arrondissement affiche un prix médian de 12 231 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 286 transactions immobilières par an. Les appartements (12 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Paris 1er Arrondissement
Appartement 45 m² — 12 231 €/m²
Maison 90 m² — 0 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 1er Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 12 231 euros/m², les rendements bruts à Paris 1er Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Paris 1er Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 1er Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 1er Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 1er Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 1er Arrondissement en 2026
La ville de Paris 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 231 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 477 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 15 114 habitants, la ville présente une densité de 8 271 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 400 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 477 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 733 860 €, soit une mensualité de 3 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 223 100 €, avec une mensualité de 5 928 € (salaire requis : 16 937 € net/mois).
Les prix à Paris 1er Arrondissement sont 400 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 12 231 € | -4,1 % | 15 114 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 231 €) est inférieur au prix moyen (12 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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