Rentabilité Locative Paris 5e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 5e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
11 847 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 5e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 5e Arrondissement (75)
4,8%
Rendement brut estimé
11 847 €
Prix médian / m²
49 €
Loyer estimé / m² / mois
862
Transactions / an
16 764 € / m²
Maisons
11 847 € / m²
Appartements
-4,8 %
Tendance des prix
Investir à Paris 5e Arrondissement : analyse du marché
Paris 5e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 55 252 habitants répartis sur 3 km² (21741 hab/km²).
Le Paris 5e Arrondissement affiche un prix médian de 11 847 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 862 transactions immobilières par an. Les maisons (16 764 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (12 201 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Paris 5e Arrondissement
Appartement 45 m² — 11 847 €/m²
Maison 90 m² — 16 764 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 5e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 11 847 euros/m², les rendements bruts à Paris 5e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Paris 5e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 5e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 5e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 55 252 habitants, la ville présente une densité de 21 741 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 862 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 201 €/m² contre 16 764 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 710 820 €, soit une mensualité de 3 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 184 700 €, avec une mensualité de 5 742 € (salaire requis : 16 406 € net/mois).
Les prix à Paris 5e Arrondissement sont 384 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 5e Arrondissement | 11 847 € | -4,8 % | 55 252 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 847 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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