Rentabilité Locative Paris 11e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 11e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
9 820 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 11e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 11e Arrondissement (75)
4,8%
Rendement brut estimé
9 820 €
Prix médian / m²
40 €
Loyer estimé / m² / mois
2 330
Transactions / an
20 000 € / m²
Maisons
9 820 € / m²
Appartements
-5,1 %
Tendance des prix
Investir à Paris 11e Arrondissement : analyse du marché
Paris 11e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 138 170 habitants répartis sur 4 km² (37873 hab/km²).
Le Paris 11e Arrondissement affiche un prix médian de 9 820 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 2 330 transactions immobilières par an. Les maisons (20 000 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (9 934 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Paris 11e Arrondissement
Appartement 45 m² — 9 820 €/m²
Maison 90 m² — 20 000 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 11e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 820 euros/m², les rendements bruts à Paris 11e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Paris 11e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 11e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 11e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 11e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 11e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).
Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 11e Arrondissement | 9 820 € | -5,1 % | 138 170 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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