Rentabilité Locative Saint-Maur-des-Fossés (94)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Maur-des-Fossés à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 981 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Maur-des-Fossés. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Maur-des-Fossés (94)
4,8%
Rendement brut estimé
5 981 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer estimé / m² / mois
1 209
Transactions / an
7 672 € / m²
Maisons
6 429 € / m²
Appartements
-5,1 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Maur-des-Fossés : analyse du marché
Saint-Maur-des-Fossés (94), situé en région Île-de-France, compte environ 76 572 habitants répartis sur 11 km² (6803 hab/km²).
Le Saint-Maur-des-Fossés est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 814 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5,1% sur un an).
La ville enregistre environ 1 209 transactions immobilières par an. Les maisons (7 672 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 429 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Maur-des-Fossés
Appartement 45 m² — 6 429 €/m²
Maison 90 m² — 7 672 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. La forte attractivité du Saint-Maur-des-Fossés se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 981 € | -5,1 % | 76 572 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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