Rentabilité Locative Essonne (91)
Rendement locatif brut estimé à 7,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Essonne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Essonne en 2026 ?
7,2 % de rendement brut
5,0 %
Rendement net estimé
3 136 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Essonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Essonne (91)
7,2 %
Rendement brut estimé
3 136 €
Prix médian / m²
17,64 €
Loyer estimé / m² / mois
13 685
Transactions / an
3 314 € / m²
Maisons
3 136 € / m²
Appartements
-6,3 %
Tendance des prix
Investir dans l'Essonne : analyse du marché
Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km² (742 hab/km²) et 194 communes. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.
L'Essonne affiche un prix médian de 3 136 euros/m² et un rendement brut de 7,2 %, avec une évolution de -6,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 13 685 transactions immobilières par an. Les maisons (3 314 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 925 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Essonne
Appartement 45 m² — 2 925 €/m²
Maison 90 m² — 3 314 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Essonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 136 euros/m², les rendements bruts dans l'Essonne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Essonne
Quel est le rendement locatif dans l'Essonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Essonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Essonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Essonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Essonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).
Les prix dans l'Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Principales villes dans l'Essonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Essonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
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