Rentabilité Locative Morsang-sur-Orge (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Morsang-sur-Orge à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 333 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Morsang-sur-Orge. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Morsang-sur-Orge (91)
4,8%
Rendement brut estimé
3 333 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
211
Transactions / an
3 954 € / m²
Maisons
3 508 € / m²
Appartements
-10,5 %
Tendance des prix
Investir à Morsang-sur-Orge : analyse du marché
Morsang-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 21 667 habitants répartis sur 4 km² (4941 hab/km²).
Le Morsang-sur-Orge offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 783 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10,5% sur un an.
La ville enregistre environ 211 transactions immobilières par an. Les maisons (3 954 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 508 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Morsang-sur-Orge
Appartement 45 m² — 3 508 €/m²
Maison 90 m² — 3 954 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Morsang-sur-Orge est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Morsang-sur-Orge offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Morsang-sur-Orge
Quel est le rendement locatif moyen à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Morsang-sur-Orge ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Morsang-sur-Orge ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Morsang-sur-Orge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morsang-sur-Orge en 2026
La ville de Morsang-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,5 %). Avec 21 667 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morsang-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 508 €/m² contre 3 954 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Morsang-sur-Orge sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 3 333 € | -10,5 % | 21 667 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morsang-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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