Rentabilité Locative Palaiseau (91)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Palaiseau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Palaiseau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 164 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Palaiseau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Palaiseau (91)
4,8%
Rendement brut estimé
4 164 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
358
Transactions / an
4 760 € / m²
Maisons
4 164 € / m²
Appartements
-9,5 %
Tendance des prix
Investir à Palaiseau : analyse du marché
Palaiseau (91), situé en région Île-de-France, compte environ 37 471 habitants répartis sur 12 km² (3212 hab/km²).
Le Palaiseau affiche un prix médian de 4 164 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -9,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 358 transactions immobilières par an. Les appartements (5 052 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 760 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Palaiseau
Appartement 45 m² — 4 164 €/m²
Maison 90 m² — 4 760 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Palaiseau est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 164 euros/m², les rendements bruts à Palaiseau dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Palaiseau
Quel est le rendement locatif moyen à Palaiseau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Palaiseau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Palaiseau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Palaiseau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Palaiseau en 2026
La ville de Palaiseau affiche un prix de vente médian de 4 164 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 967 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 37 471 habitants, la ville présente une densité de 3 212 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 358 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Palaiseau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 052 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 840 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 400 €, avec une mensualité de 2 018 € (salaire requis : 5 766 € net/mois).
Les prix à Palaiseau sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Palaiseau | 4 164 € | -9,5 % | 37 471 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Palaiseau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 164 €) est inférieur au prix moyen (4 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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