Rentabilité Locative Eure-et-Loir (28)
Rendement locatif brut estimé à 7,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Eure-et-Loir à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
7,5 % de rendement brut
5,3 %
Rendement net estimé
1 876 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Eure-et-Loir. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)
7,5 %
Rendement brut estimé
1 876 €
Prix médian / m²
13,13 €
Loyer estimé / m² / mois
6 691
Transactions / an
1 840 € / m²
Maisons
1 876 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans l'Eure-et-Loir : analyse du marché
Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.
L'Eure-et-Loir affiche un prix médian de 1 876 euros/m² et un rendement brut de 7,5 %, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 6 691 transactions immobilières par an. Les appartements (2 111 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 840 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Eure-et-Loir
Appartement 45 m² — 2 111 €/m²
Maison 90 m² — 1 840 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 876 euros/m², les rendements bruts dans l'Eure-et-Loir dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Eure-et-Loir
Quel est le rendement locatif dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Eure-et-Loir ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Eure-et-Loir ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Eure-et-Loir ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Eure-et-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix dans l'Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes dans l'Eure-et-Loir
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Eure-et-Loir
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …