Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Eure-et-Loir ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Eure-et-Loir.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Eure-et-Loir (28)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Eure-et-Loir à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 938 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Eure-et-Loir. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)

4,8%

Rendement brut estimé

1 938 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

6 691

Transactions / an

2 200 € / m²

Maisons

1 938 € / m²

Appartements

-3,6 %

Tendance des prix

Investir dans l'Eure-et-Loir : analyse du marché

Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.

Le Eure-et-Loir affiche un prix médian de 1 938 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 6 691 transactions immobilières par an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Eure-et-Loir

Appartement 45 m² — 1 938 €/m²

Prix d'achat 87 210 €

Loyer mensuel estimé 349 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 188 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 256 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 200 €/m²

Prix d'achat 198 000 €

Loyer mensuel estimé 792 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 504 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 851 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 938 euros/m², les rendements bruts dans l'Eure-et-Loir dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Investir dans l'Eure-et-Loir

Quel est le rendement locatif moyen dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Eure-et-Loir est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Eure-et-Loir, le loyer mensuel estimé est d'environ 349 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Eure-et-Loir ?

Le Eure-et-Loir affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3,6% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Eure-et-Loir ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Eure-et-Loir, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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