Rentabilité Locative Loiret (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Loiret à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Loiret en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 972 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Loiret. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Loiret (45)
4,8%
Rendement brut estimé
1 972 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
10 379
Transactions / an
2 108 € / m²
Maisons
3 780 € / m²
Appartements
-3,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Loiret : analyse du marché
Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants répartis sur 6 775 km² (102 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly.
Le Loiret est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 571 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,5% sur un an).
Le département enregistre environ 10 379 transactions immobilières par an. Les appartements (3 780 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Loiret
Appartement 45 m² — 3 780 €/m²
Maison 90 m² — 2 108 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Loiret est voisin de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. La forte attractivité du Loiret se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Loiret
Quel est le rendement locatif moyen dans le Loiret en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Loiret ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Loiret ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Loiret ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loiret en 2026
Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loiret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Principales villes en Loiret
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Loiret
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loiret
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.
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