Rentabilité Locative Villemandeur (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villemandeur à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villemandeur en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 742 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villemandeur. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villemandeur (45)
4,8%
Rendement brut estimé
1 742 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
89
Transactions / an
1 762 € / m²
Maisons
1 845 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villemandeur : analyse du marché
Villemandeur (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 078 habitants répartis sur 11 km² (616 hab/km²).
Le Villemandeur se distingue par des prix d'achat modérés (1 765 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 89 transactions immobilières par an. Les appartements (1 845 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 762 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villemandeur
Appartement 45 m² — 1 845 €/m²
Maison 90 m² — 1 762 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villemandeur est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les prix modérés du Villemandeur offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Villemandeur
Quel est le rendement locatif moyen à Villemandeur en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villemandeur ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villemandeur ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villemandeur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villemandeur en 2026
La ville de Villemandeur affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 765 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 078 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villemandeur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).
Les prix à Villemandeur sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villemandeur | 1 742 € | en baisse | 7 078 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villemandeur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 765 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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