Rentabilité Locative Saran (45)
Rendement locatif brut estimé à 8,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saran à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Saran en 2026 ?
8,2 % de rendement brut
5,7 %
Rendement net estimé
2 262 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saran. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saran (45)
8,2 %
Rendement brut estimé
2 262 €
Prix médian / m²
13,07 €
Loyer estimé / m² / mois
138
Transactions / an
2 311 € / m²
Maisons
2 262 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saran : analyse du marché
Saran (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 17 316 habitants répartis sur 20 km² (853 hab/km²).
Saran affiche un prix médian de 2 262 euros/m² et un rendement brut de 8,2 %, avec une évolution de +4,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an. Les maisons (2 311 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 902 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saran
Appartement 45 m² — 1 902 €/m²
Maison 90 m² — 2 311 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saran est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Avec un prix médian de 2 262 euros/m², les rendements bruts à Saran dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Saran
Quel est le rendement locatif à Saran en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saran ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saran ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saran ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saran en 2026
La ville de Saran affiche un prix de vente médian de 2 464 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 558 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 316 habitants, la ville présente une densité de 853 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saran
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 231 €/m² contre 2 403 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 840 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 400 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).
Les prix à Saran sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saran | 2 464 € | en hausse | 17 316 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saran
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 464 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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