Rentabilité Locative Nièvre (58)
Rendement locatif brut estimé à 10,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Nièvre à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Nièvre en 2026 ?
10,8 % de rendement brut
7,6 %
Rendement net estimé
1 045 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Nièvre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nièvre (58)
10,8 %
Rendement brut estimé
1 045 €
Prix médian / m²
9,13 €
Loyer estimé / m² / mois
4 303
Transactions / an
1 051 € / m²
Maisons
1 045 € / m²
Appartements
-1,8 %
Tendance des prix
Investir dans la Nièvre : analyse du marché
Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 201 417 habitants répartis sur 6 817 km² (30 hab/km²) et 309 communes. Les principales villes sont Nevers.
La Nièvre affiche un prix médian de 1 045 euros/m² et un rendement brut de 10,8 %, avec une évolution de -1,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 4 303 transactions immobilières par an. Les maisons (1 051 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 016 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nièvre
Appartement 45 m² — 1 016 €/m²
Maison 90 m² — 1 051 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Nièvre est voisin de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Avec un prix médian de 1 045 euros/m², les rendements bruts dans la Nièvre dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Nièvre
Quel est le rendement locatif dans la Nièvre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Nièvre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Nièvre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Nièvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Nièvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).
Les prix dans la Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes dans la Nièvre
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
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