Rentabilité Locative Nièvre (58)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Nièvre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Nièvre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 146 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Nièvre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nièvre (58)
4,8%
Rendement brut estimé
1 146 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
4 303
Transactions / an
1 274 € / m²
Maisons
2 649 € / m²
Appartements
-1,8 %
Tendance des prix
Investir dans le Nièvre : analyse du marché
Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 201 417 habitants répartis sur 6 817 km² (30 hab/km²) et 309 communes. Les principales villes sont et Nevers.
Le Nièvre est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 624 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,8% sur un an).
Le département enregistre environ 4 303 transactions immobilières par an. Les appartements (2 649 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 274 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nièvre
Appartement 45 m² — 2 649 €/m²
Maison 90 m² — 1 274 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Nièvre est voisin de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. La forte attractivité du Nièvre se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Nièvre
Quel est le rendement locatif moyen dans le Nièvre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Nièvre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Nièvre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Nièvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nièvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).
Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Principales villes en Nièvre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
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