Rentabilité Locative Varennes-Vauzelles (58)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Varennes-Vauzelles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 517 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Varennes-Vauzelles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Varennes-Vauzelles (58)
4,8%
Rendement brut estimé
1 517 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
104
Transactions / an
1 707 € / m²
Maisons
1 517 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Varennes-Vauzelles : analyse du marché
Varennes-Vauzelles (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 146 habitants répartis sur 34 km² (269 hab/km²).
Le Varennes-Vauzelles se distingue par des prix d'achat modérés (1 659 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an. Les maisons (1 707 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 480 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Varennes-Vauzelles
Appartement 45 m² — 1 517 €/m²
Maison 90 m² — 1 707 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Varennes-Vauzelles est proche de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Les prix modérés du Varennes-Vauzelles offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Varennes-Vauzelles
Quel est le rendement locatif moyen à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Varennes-Vauzelles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Varennes-Vauzelles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Varennes-Vauzelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles en 2026
La ville de Varennes-Vauzelles affiche un prix de vente médian de 1 517 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 659 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 146 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Varennes-Vauzelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 480 €/m² contre 1 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 020 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 700 €, avec une mensualité de 735 € (salaire requis : 2 100 € net/mois).
Les prix à Varennes-Vauzelles sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Varennes-Vauzelles | 1 517 € | en baisse | 9 146 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Varennes-Vauzelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 517 €) est inférieur au prix moyen (1 659 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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