Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Belfort ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Belfort.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Belfort (90)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Belfort à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Belfort en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 632 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Belfort. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Belfort (90)

4,8%

Rendement brut estimé

1 632 €

Prix médian / m²

12 €

Loyer estimé / m² / mois

838

Transactions / an

1 693 € / m²

Maisons

1 632 € / m²

Appartements

+3,5 %

Tendance des prix

Investir à Belfort : analyse du marché

Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 45 912 habitants répartis sur 17 km² (2657 hab/km²).

Le Belfort offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 911 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3,5% sur un an.

La ville enregistre environ 838 transactions immobilières par an. Les appartements (3 033 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 693 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Belfort

Appartement 45 m² — 1 632 €/m²

Prix d'achat 73 440 €

Loyer mensuel estimé 294 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 528 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 058 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 693 €/m²

Prix d'achat 152 370 €

Loyer mensuel estimé 609 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 308 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 192 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Belfort est proche de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Le Belfort offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Haut-Rhin Doubs Haute-Saône

Questions fréquentes — Investir à Belfort

Quel est le rendement locatif moyen à Belfort en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Belfort est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Belfort ?

Pour un appartement de 45 m² à Belfort, le loyer mensuel estimé est d'environ 294 euros. Le loyer au m² est estimé à 12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Belfort ?

Le Belfort offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+3,5% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Belfort ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Belfort, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Belfort en 2026

La ville de Belfort affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 911 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,5 %). Avec 45 912 habitants, la ville présente une densité de 2 657 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 838 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Belfort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix à Belfort sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Belfort	1 632 €	+3,5 %	45 912
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Territoire de Belfort (90) 140 255 hab.

1 676 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Belfort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (2 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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