Rentabilité Locative Besançon (25)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Besançon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Besançon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 338 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Besançon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Besançon (25)
4,8%
Rendement brut estimé
2 338 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
1 931
Transactions / an
3 022 € / m²
Maisons
3 290 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Besançon : analyse du marché
Besançon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 118 489 habitants répartis sur 65 km² (1819 hab/km²).
Le Besançon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 263 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 1 931 transactions immobilières par an. Les appartements (3 290 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 022 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Besançon
Appartement 45 m² — 3 290 €/m²
Maison 90 m² — 3 022 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Besançon est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Besançon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Besançon
Quel est le rendement locatif moyen à Besançon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Besançon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Besançon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Besançon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix de vente médian de 2 338 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Besançon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 280 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 800 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 2 338 € | en baisse | 118 489 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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