Rentabilité Locative Baume-les-Dames (25)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Baume-les-Dames à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Baume-les-Dames en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 526 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Baume-les-Dames. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Baume-les-Dames (25)
4,8%
Rendement brut estimé
1 526 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
62
Transactions / an
1 920 € / m²
Maisons
1 277 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Baume-les-Dames : analyse du marché
Baume-les-Dames (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 155 habitants répartis sur 25 km² (207 hab/km²).
Le Baume-les-Dames se distingue par des prix d'achat modérés (1 671 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 62 transactions immobilières par an. Les maisons (1 920 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 277 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Baume-les-Dames
Appartement 45 m² — 1 277 €/m²
Maison 90 m² — 1 920 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Baume-les-Dames est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix modérés du Baume-les-Dames offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Baume-les-Dames
Quel est le rendement locatif moyen à Baume-les-Dames en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Baume-les-Dames ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Baume-les-Dames ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Baume-les-Dames ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026
La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baume-les-Dames
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).
Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Jura affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baume-les-Dames | 1 526 € | en baisse | 5 155 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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