Rentabilité Locative Valentigney (25)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valentigney à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Valentigney en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 306 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valentigney. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Valentigney (25)
4,8%
Rendement brut estimé
1 306 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
136
Transactions / an
1 323 € / m²
Maisons
1 306 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Valentigney : analyse du marché
Valentigney (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 10 501 habitants répartis sur 10 km² (1077 hab/km²).
Le Valentigney se distingue par des prix d'achat modérés (1 416 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 136 transactions immobilières par an. Les appartements (1 520 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 323 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Valentigney
Appartement 45 m² — 1 306 €/m²
Maison 90 m² — 1 323 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Valentigney est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix modérés du Valentigney offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Valentigney
Quel est le rendement locatif moyen à Valentigney en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Valentigney ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valentigney ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valentigney ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valentigney en 2026
La ville de Valentigney affiche un prix de vente médian de 1 306 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 416 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 501 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valentigney
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 520 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 360 €, soit une mensualité de 380 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 600 €, avec une mensualité de 633 € (salaire requis : 1 809 € net/mois).
Les prix à Valentigney sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valentigney | 1 306 € | en baisse | 10 501 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valentigney
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 306 €) est inférieur au prix moyen (1 416 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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