Rentabilité Locative Montbéliard (25)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montbéliard à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montbéliard en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 212 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montbéliard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montbéliard (25)
4,8%
Rendement brut estimé
1 212 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
407
Transactions / an
1 648 € / m²
Maisons
1 212 € / m²
Appartements
+2,5 %
Tendance des prix
Investir à Montbéliard : analyse du marché
Montbéliard (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 24 672 habitants répartis sur 15 km² (1644 hab/km²).
Le Montbéliard offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 674 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,5% sur un an.
La ville enregistre environ 407 transactions immobilières par an. Les appartements (2 917 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 648 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montbéliard
Appartement 45 m² — 1 212 €/m²
Maison 90 m² — 1 648 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montbéliard est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Montbéliard offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montbéliard
Quel est le rendement locatif moyen à Montbéliard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montbéliard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montbéliard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montbéliard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montbéliard en 2026
La ville de Montbéliard affiche un prix de vente médian de 1 212 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 674 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 24 672 habitants, la ville présente une densité de 1 644 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 407 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montbéliard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 1 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 720 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 200 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix à Montbéliard sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montbéliard | 1 212 € | +2,5 % | 24 672 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montbéliard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 212 €) est inférieur au prix moyen (2 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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