Rentabilité Locative Doubs (25)
Rendement locatif brut estimé à 7,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Doubs à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans le Doubs en 2026 ?
7,4 % de rendement brut
5,2 %
Rendement net estimé
2 049 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Doubs. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Doubs (25)
7,4 %
Rendement brut estimé
2 049 €
Prix médian / m²
12,88 €
Loyer estimé / m² / mois
8 053
Transactions / an
2 000 € / m²
Maisons
2 049 € / m²
Appartements
-9,7 %
Tendance des prix
Investir dans le Doubs : analyse du marché
Le département Doubs (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 547 163 habitants répartis sur 5 234 km² (105 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt et Valentigney.
Le Doubs affiche un prix médian de 2 049 euros/m² et un rendement brut de 7,4 %, avec une évolution de -9,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 8 053 transactions immobilières par an. Les appartements (2 093 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 000 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Doubs
Appartement 45 m² — 2 093 €/m²
Maison 90 m² — 2 000 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Doubs est voisin de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 2 049 euros/m², les rendements bruts dans le Doubs dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Doubs
Quel est le rendement locatif dans le Doubs en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Doubs ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Doubs ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Doubs ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans le Doubs en 2026
Le département Doubs (25) affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans le Doubs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix dans le Doubs sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Principales villes dans le Doubs
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans le Doubs
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 13 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans le Doubs
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.
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