Rentabilité Locative Valdahon (25)
Rendement locatif brut estimé à 7,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valdahon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Valdahon en 2026 ?
7,0 % de rendement brut
4,9 %
Rendement net estimé
2 521 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valdahon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Valdahon (25)
7,0 %
Rendement brut estimé
2 521 €
Prix médian / m²
13,91 €
Loyer estimé / m² / mois
82
Transactions / an
2 706 € / m²
Maisons
2 521 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Valdahon : analyse du marché
Valdahon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 705 habitants répartis sur 25 km² (225 hab/km²).
Valdahon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 521 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,0 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,9% sur un an.
La ville enregistre environ 82 transactions immobilières par an. Les maisons (2 706 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 377 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Valdahon
Appartement 45 m² — 2 377 €/m²
Maison 90 m² — 2 706 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Valdahon est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Valdahon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Valdahon
Quel est le rendement locatif à Valdahon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Valdahon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valdahon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valdahon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdahon en 2026
La ville de Valdahon affiche un prix de vente médian de 2 784 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 705 habitants, la ville présente une densité de 225 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdahon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 325 €/m² contre 2 663 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 040 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 400 €, avec une mensualité de 1 349 € (salaire requis : 3 854 € net/mois).
Les prix à Valdahon sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valdahon | 2 784 € | stable | 5 705 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdahon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 784 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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