Rentabilité Locative Territoire de Belfort (90)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Territoire de Belfort à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Territoire de Belfort en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 676 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Territoire de Belfort. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Territoire de Belfort (90)
4,8%
Rendement brut estimé
1 676 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
2 022
Transactions / an
1 914 € / m²
Maisons
2 942 € / m²
Appartements
-2,7 %
Tendance des prix
Investir dans le Territoire de Belfort : analyse du marché
Le département Territoire de Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 140 255 habitants répartis sur 609 km² (230 hab/km²) et 101 communes. Les principales villes sont et Belfort.
Le Territoire de Belfort est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 516 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2,7% sur un an).
Le département enregistre environ 2 022 transactions immobilières par an. Les appartements (2 942 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 914 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Territoire de Belfort
Appartement 45 m² — 2 942 €/m²
Maison 90 m² — 1 914 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Territoire de Belfort est voisin de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. La forte attractivité du Territoire de Belfort se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Territoire de Belfort
Quel est le rendement locatif moyen dans le Territoire de Belfort en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Territoire de Belfort ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Territoire de Belfort ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Territoire de Belfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026
Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix de vente médian de 1 676 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 516 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Territoire de Belfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 560 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 600 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix en Territoire de Belfort sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
Explorer
Principales villes en Territoire de Belfort
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…