Rentabilité Locative Delle (90)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Delle à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Delle en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 525 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Delle. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Delle (90)
4,8%
Rendement brut estimé
1 525 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
65
Transactions / an
1 950 € / m²
Maisons
1 525 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Delle : analyse du marché
Delle (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 623 habitants répartis sur 9 km² (605 hab/km²).
Le Delle se distingue par des prix d'achat modérés (1 946 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an. Les maisons (1 950 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 943 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Delle
Appartement 45 m² — 1 525 €/m²
Maison 90 m² — 1 950 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Delle est proche de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Les prix modérés du Delle offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Delle
Quel est le rendement locatif moyen à Delle en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Delle ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Delle ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Delle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Delle en 2026
La ville de Delle affiche un prix de vente médian de 1 525 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 946 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 623 habitants, la ville présente une densité de 605 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Delle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 943 €/m² contre 1 950 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 500 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 500 €, avec une mensualité de 739 € (salaire requis : 2 111 € net/mois).
Les prix à Delle sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Delle | 1 525 € | en baisse | 5 623 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Delle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 525 €) est inférieur au prix moyen (1 946 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…