Rentabilité Locative Haut-Rhin (68)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Haut-Rhin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Haut-Rhin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 980 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Haut-Rhin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haut-Rhin (68)
4,8%
Rendement brut estimé
1 980 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
11 255
Transactions / an
2 380 € / m²
Maisons
1 950 € / m²
Appartements
+0,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Haut-Rhin : analyse du marché
Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants répartis sur 3 525 km² (219 hab/km²) et 366 communes. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim.
Le Haut-Rhin est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 200 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,5% sur un an).
Le département enregistre environ 11 255 transactions immobilières par an. Les maisons (2 380 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 950 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Haut-Rhin
Appartement 45 m² — 1 950 €/m²
Maison 90 m² — 2 380 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Haut-Rhin est voisin de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. La forte attractivité du Haut-Rhin se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Haut-Rhin
Quel est le rendement locatif moyen dans le Haut-Rhin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Haut-Rhin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Haut-Rhin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Haut-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026
Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haut-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).
Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Principales villes en Haut-Rhin
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haut-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.
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