Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Haut-Rhin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Haut-Rhin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Haut-Rhin (68)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Haut-Rhin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Haut-Rhin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 980 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Haut-Rhin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Haut-Rhin (68)

4,8%

Rendement brut estimé

1 980 €

Prix médian / m²

9 €

Loyer estimé / m² / mois

11 255

Transactions / an

2 380 € / m²

Maisons

1 980 € / m²

Appartements

+0,5 %

Tendance des prix

Investir dans le Haut-Rhin : analyse du marché

Le département Haut-Rhin (68), situé en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants répartis sur 3 525 km² (219 hab/km²) et 366 communes. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim.

Le Haut-Rhin affiche un prix médian de 1 980 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 11 255 transactions immobilières par an. Les maisons (2 380 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 950 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Haut-Rhin

Appartement 45 m² — 1 980 €/m²

Prix d'achat 89 100 €

Loyer mensuel estimé 356 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 272 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 282 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 380 €/m²

Prix d'achat 214 200 €

Loyer mensuel estimé 857 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 284 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 085 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Haut-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 980 euros/m², les rendements bruts dans le Haut-Rhin dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Investir dans le Haut-Rhin

Quel est le rendement locatif moyen dans le Haut-Rhin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Haut-Rhin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Haut-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Haut-Rhin, le loyer mensuel estimé est d'environ 356 euros. Le loyer au m² est estimé à 9 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Haut-Rhin ?

Le Haut-Rhin affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +0,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Haut-Rhin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Haut-Rhin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haut-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Explorer

Principales villes en Haut-Rhin

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Haut-Rhin

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités