Rentabilité Locative Saint-Louis (68)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Louis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Louis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 483 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Louis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Louis (68)
4,8%
Rendement brut estimé
2 483 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
334
Transactions / an
3 275 € / m²
Maisons
2 552 € / m²
Appartements
+1,5 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Louis : analyse du marché
Saint-Louis (68), situé en région Grand Est, compte environ 22 805 habitants répartis sur 17 km² (1328 hab/km²).
Le Saint-Louis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 759 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,5% sur un an.
La ville enregistre environ 334 transactions immobilières par an. Les maisons (3 275 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 552 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Louis
Appartement 45 m² — 2 552 €/m²
Maison 90 m² — 3 275 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Louis est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Saint-Louis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Louis
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Louis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Louis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Louis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Louis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026
La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 483 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 759 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 22 805 habitants, la ville présente une densité de 1 328 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Louis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 552 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 980 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 300 €, avec une mensualité de 1 203 € (salaire requis : 3 437 € net/mois).
Les prix à Saint-Louis sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Louis | 2 483 € | +1,5 % | 22 805 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Louis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 483 €) est inférieur au prix moyen (2 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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