Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Mulhouse ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Mulhouse.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Mulhouse (68)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mulhouse à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Mulhouse en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 170 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mulhouse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Mulhouse (68)

4,8%

Rendement brut estimé

1 170 €

Prix médian / m²

5 €

Loyer estimé / m² / mois

1 538

Transactions / an

1 968 € / m²

Maisons

1 170 € / m²

Appartements

-1 %

Tendance des prix

Investir à Mulhouse : analyse du marché

Mulhouse (68), situé en région Grand Est, compte environ 104 978 habitants répartis sur 22 km² (4686 hab/km²).

Le Mulhouse se distingue par des prix d'achat modérés (1 300 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 1 538 transactions immobilières par an. Les maisons (1 968 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 229 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Mulhouse

Appartement 45 m² — 1 170 €/m²

Prix d'achat 52 650 €

Loyer mensuel estimé 211 € / mois

Revenus locatifs annuels 2 532 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 760 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 968 €/m²

Prix d'achat 177 120 €

Loyer mensuel estimé 708 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 496 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 549 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Mulhouse est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix modérés du Mulhouse offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Investir à Mulhouse

Quel est le rendement locatif moyen à Mulhouse en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Mulhouse est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Mulhouse ?

Pour un appartement de 45 m² à Mulhouse, le loyer mensuel estimé est d'environ 211 euros. Le loyer au m² est estimé à 5 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mulhouse ?

Le Mulhouse offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mulhouse ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Mulhouse, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mulhouse en 2026

La ville de Mulhouse affiche un prix de vente médian de 1 170 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 300 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mulhouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 200 €, soit une mensualité de 340 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 000 €, avec une mensualité de 567 € (salaire requis : 1 620 € net/mois).

Les prix à Mulhouse sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mulhouse	1 170 €	-1 %	104 978
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Haut-Rhin (68) 770 738 hab.

1 980 €/m²

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Autres villes de la région

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Reims 177 674 hab.

2 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mulhouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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