Rentabilité Locative Bas-Rhin (67)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Bas-Rhin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Bas-Rhin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 520 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Bas-Rhin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bas-Rhin (67)
4,8%
Rendement brut estimé
2 520 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
16 702
Transactions / an
2 450 € / m²
Maisons
3 100 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir dans le Bas-Rhin : analyse du marché
Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.
Le Bas-Rhin est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 800 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0% sur un an).
Le département enregistre environ 16 702 transactions immobilières par an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 450 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bas-Rhin
Appartement 45 m² — 3 100 €/m²
Maison 90 m² — 2 450 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. La forte attractivité du Bas-Rhin se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Bas-Rhin
Quel est le rendement locatif moyen dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Bas-Rhin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Bas-Rhin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Bas-Rhin ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bas-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Principales villes en Bas-Rhin
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bas-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
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