Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Bas-Rhin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Bas-Rhin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Bas-Rhin (67)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Bas-Rhin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Bas-Rhin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 520 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Bas-Rhin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Bas-Rhin (67)

4,8%

Rendement brut estimé

2 520 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

16 702

Transactions / an

2 450 € / m²

Maisons

2 520 € / m²

Appartements

+0 %

Tendance des prix

Investir dans le Bas-Rhin : analyse du marché

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.

Le Bas-Rhin affiche un prix médian de 2 520 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 16 702 transactions immobilières par an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 450 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Bas-Rhin

Appartement 45 m² — 2 520 €/m²

Prix d'achat 113 400 €

Loyer mensuel estimé 454 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 448 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 634 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 450 €/m²

Prix d'achat 220 500 €

Loyer mensuel estimé 882 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 584 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 175 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 520 euros/m², les rendements bruts dans le Bas-Rhin dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Investir dans le Bas-Rhin

Quel est le rendement locatif moyen dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Bas-Rhin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Bas-Rhin, le loyer mensuel estimé est d'environ 454 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Bas-Rhin ?

Le Bas-Rhin affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +0% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Bas-Rhin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Bas-Rhin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Explorer

Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Bas-Rhin

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités