Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Schiltigheim ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Schiltigheim.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Schiltigheim (67)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Schiltigheim à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Schiltigheim en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 466 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Schiltigheim. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Schiltigheim (67)

4,8%

Rendement brut estimé

2 466 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

508

Transactions / an

2 600 € / m²

Maisons

2 466 € / m²

Appartements

+0 %

Tendance des prix

Investir à Schiltigheim : analyse du marché

Schiltigheim (67), situé en région Grand Est, compte environ 34 708 habitants répartis sur 8 km² (4561 hab/km²).

Le Schiltigheim offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 740 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.

La ville enregistre environ 508 transactions immobilières par an. Les appartements (2 800 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 600 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Schiltigheim

Appartement 45 m² — 2 466 €/m²

Prix d'achat 110 970 €

Loyer mensuel estimé 444 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 328 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 598 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 600 €/m²

Prix d'achat 234 000 €

Loyer mensuel estimé 936 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 232 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 370 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Schiltigheim est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le Schiltigheim offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Investir à Schiltigheim

Quel est le rendement locatif moyen à Schiltigheim en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Schiltigheim est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Schiltigheim ?

Pour un appartement de 45 m² à Schiltigheim, le loyer mensuel estimé est d'environ 444 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Schiltigheim ?

Le Schiltigheim offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+0% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Schiltigheim ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Schiltigheim, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Schiltigheim en 2026

La ville de Schiltigheim affiche un prix de vente médian de 2 466 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 34 708 habitants, la ville présente une densité de 4 561 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bas-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Schiltigheim

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 960 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 600 €, avec une mensualité de 1 195 € (salaire requis : 3 414 € net/mois).

Les prix à Schiltigheim sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Schiltigheim	2 466 €	+0 %	34 708
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Schiltigheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 466 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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