Rentabilité Locative Illkirch-Graffenstaden (67)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Illkirch-Graffenstaden à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 610 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Illkirch-Graffenstaden. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Illkirch-Graffenstaden (67)
4,8%
Rendement brut estimé
2 610 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
408
Transactions / an
2 900 € / m²
Maisons
2 920 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir à Illkirch-Graffenstaden : analyse du marché
Illkirch-Graffenstaden (67), situé en région Grand Est, compte environ 27 872 habitants répartis sur 22 km² (1257 hab/km²).
Le Illkirch-Graffenstaden offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 900 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 408 transactions immobilières par an. Les appartements (2 920 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 900 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Illkirch-Graffenstaden
Appartement 45 m² — 2 920 €/m²
Maison 90 m² — 2 900 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Illkirch-Graffenstaden est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le Illkirch-Graffenstaden offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Illkirch-Graffenstaden
Quel est le rendement locatif moyen à Illkirch-Graffenstaden en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Illkirch-Graffenstaden ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Illkirch-Graffenstaden ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden en 2026
La ville de Illkirch-Graffenstaden affiche un prix de vente médian de 2 610 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 27 872 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 408 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Illkirch-Graffenstaden
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 920 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 600 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 000 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).
Les prix à Illkirch-Graffenstaden sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Illkirch-Graffenstaden | 2 610 € | +0 % | 27 872 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Illkirch-Graffenstaden
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 610 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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