Rentabilité Locative Vosges (88)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Vosges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans les Vosges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 535 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Vosges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vosges (88)
4,8%
Rendement brut estimé
1 535 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
6 107
Transactions / an
1 588 € / m²
Maisons
1 535 € / m²
Appartements
+0,8 %
Tendance des prix
Investir dans les Vosges : analyse du marché
Le département Vosges (88), situé en région Grand Est, compte environ 357 248 habitants répartis sur 5 874 km² (61 hab/km²) et 506 communes. Les principales villes sont Épinal et Saint-Dié-des-Vosges.
Le Vosges affiche un prix médian de 1 535 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 6 107 transactions immobilières par an. Les appartements (2 676 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 588 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vosges
Appartement 45 m² — 1 535 €/m²
Maison 90 m² — 1 588 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Vosges est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 535 euros/m², les rendements bruts dans les Vosges dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Vosges
Quel est le rendement locatif moyen dans les Vosges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Vosges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Vosges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Vosges ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Vosges en 2026
Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Vosges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Principales villes en Vosges
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Vosges
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Vosges
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.
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