Rentabilité Locative Gérardmer (88)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gérardmer à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Gérardmer en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 133 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gérardmer. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gérardmer (88)
4,8%
Rendement brut estimé
3 133 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
199
Transactions / an
3 641 € / m²
Maisons
3 672 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Gérardmer : analyse du marché
Gérardmer (88), situé en région Grand Est, compte environ 7 581 habitants répartis sur 56 km² (136 hab/km²).
Le Gérardmer offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 661 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10,5% sur un an.
La ville enregistre environ 199 transactions immobilières par an. Les appartements (3 672 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 641 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gérardmer
Appartement 45 m² — 3 672 €/m²
Maison 90 m² — 3 641 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gérardmer est proche de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Le Gérardmer offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Gérardmer
Quel est le rendement locatif moyen à Gérardmer en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gérardmer ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gérardmer ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gérardmer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gérardmer en 2026
La ville de Gérardmer affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 581 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gérardmer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 672 €/m² contre 3 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Gérardmer sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gérardmer | 3 133 € | en baisse | 7 581 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gérardmer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…