Frais de Notaire Gérardmer (88)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Gérardmer en 2026 ?
12 500 à 24 500 € à l'achat
~12 730 €
Appartement 45 m²
~24 460 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gérardmer, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gérardmer (88)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 133 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
En baisse
Prix sur 1 an
199
Transactions / an
3 641 € / m²
Maisons
3 672 € / m²
Appartements
3 133 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gérardmer en 2026
Gérardmer (88), situé en région Grand Est, compte environ 7 581 habitants répartis sur 56 km² (136 hab/km²).
Le marché immobilier à Gérardmer affiche un prix moyen de 3 661 euros/m² (médian : 3 133 euros/m²), en évolution de -10,5% sur un an. Les appartements (3 672 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 641 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 199 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gérardmer : taux et détails
Gérardmer se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 120 euros sur un bien à 219 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gérardmer
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 661 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 672 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 641 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gérardmer est proche de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Le marché immobilier à Gérardmer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Gérardmer en bref
Questions fréquentes — Gérardmer
Quel est le taux des frais de notaire à Gérardmer en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gérardmer ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gérardmer ?
Comment évolue le marché immobilier à Gérardmer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gérardmer en 2026
La ville de Gérardmer affiche un prix de vente médian de 3 133 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 581 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gérardmer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 672 €/m² contre 3 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 980 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 300 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).
Les prix à Gérardmer sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gérardmer | 3 133 € | en baisse | 7 581 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gérardmer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 133 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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