Frais de Notaire Épinal (88)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Épinal en 2026 ?
14 000 à 12 500 € à l'achat
~13 835 €
Appartement 45 m²
~12 406 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Épinal, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Épinal (88)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 608 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-34 %)
-1,7 %
Prix sur 1 an
582
Transactions / an
1 786 € / m²
Maisons
4 012 € / m²
Appartements
1 608 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Épinal en 2026
Épinal (88), situé en région Grand Est, compte environ 32 251 habitants répartis sur 59 km² (544 hab/km²).
Le marché immobilier à Épinal affiche un prix moyen de 3 335 euros/m² (médian : 1 608 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (4 012 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 786 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 582 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Épinal : taux et détails
Épinal se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 021 euros sur un bien à 200 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Épinal
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 335 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 012 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 786 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Épinal est proche de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Le marché immobilier à Épinal présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Épinal en bref
Questions fréquentes — Épinal
Quel est le taux des frais de notaire à Épinal en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Épinal ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Épinal ?
Comment évolue le marché immobilier à Épinal ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épinal en 2026
La ville de Épinal affiche un prix de vente médian de 1 608 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 335 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 251 habitants, la ville présente une densité de 544 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 582 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vosges), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épinal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 012 €/m² contre 1 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 480 €, soit une mensualité de 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 800 €, avec une mensualité de 779 € (salaire requis : 2 226 € net/mois).
Les prix à Épinal sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinal | 1 608 € | -1,7 % | 32 251 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épinal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 608 €) est inférieur au prix moyen (3 335 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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